List vlastnictví – výpis z katastru nemovitostí.
Vědět, k čemu slouží výpis z katastru nemovitostí a umět se v něm orientovat, by mělo patřit mezi základní znalosti každého člověka, který chce investovat do nemovitostí.
List vlastnictví je veřejná listina obsahující soupis nemovitostí, které v daném katastrálním území vlastní konkrétní vlastník či spoluvlastníci, a slouží k prokazování tohoto vlastnictví.
List vlastnictví se dělí na sedm částí označovaných písmeny a my si vysvětlíme jednotlivé sekce a také formy zápisů, které zde můžete najít.
Hlavička listu vlastnictví, která obsahuje především datum, ke kterému byly na listu vlastnictví dané údaje evidovány. V hlavičce najdete dále informaci o území, kde se nemovitosti nacházejí.
Oddíl „A” obsahuje údaje o vlastníkovi či spoluvlastnících nemovitosti k nimž se daný List vlastnictví vztahuje.
U fyzických osob – obsahuje jejich jméno a příjmení, adresu trvalého bydliště, rodné číslo a případně spoluvlastnictví též velikost podílu jednotlivých majitelů. U manželů je jejich společné jmění označeno zkratkou SJM.
Zápis právnických osob – se od fyzických liší v uvedení názvu firmy (místo jména a příjmení) a uvedením identifikačního čísla (IČ) místo rodného čísla.
Oddíl „B“ Nemovitosti
V oddílu B najdeme podrobné údaje o nemovitostech, které vlastník či vlastníci uvedení v části A vlastní. Výpis je rozdělen do třech částí podle toho, zda se jedná o výpis pozemků, staveb nebo jednotek.
U pozemků se uvádí:
parcelní číslo
výměra (v metrech čtverečních)
druh pozemku
způsob využití a ochrany
U staveb se uvádí:
část obce a číslo popisné nebo evidenční
způsob využití
typ budovy
způsob ochrany
číslo parcely
U jednotek se uvádí:
údaje o domě
číslo jednotky, případně její umístění
typ a způsob využití
velikost spoluvlastnického podílu na společných částech domu, případně pozemku
Oddíl „B1“
Pokud existuje k některým z nemovitostí uvedených v části B nějaké jiné věcné právo (například věcné břemeno jízdy), je toto uvedeno v části B1. V rámci zápisu také uvidíte název listiny, na základě, které byla zapsána a také číslo vkladu. Podle těchto údajů si můžete na Katastru nemovitostí pořídit kopii dané listiny.
Oddíl „C“
Bezpochyby jeden z nejsledovanějších oddílů listu vlastnictví, zejména při koupi nemovitostí. Zde se totiž zapisují omezení vlastnického práva.
Tím může být předkupní právo, omezení převodu nemovitosti, věcná břemena, zástavní právo či exekuce nebo omezení práva disponovat s nemovitostí. Současně se zde uvádějí též listiny a řízení, ze kterých se při zápisu omezení v této části vycházelo. Všechny tyto listiny jsou uloženy na Katastru nemovitostí.
Oddíl „D“
V D se uvádějí některé plomby, poznámky a obsahuje též odkazy na listiny a řízení, z nichž se při zápisu do této části vycházelo.
Oddíl „E“
V tomto oddíle naleznete seznam smluv, na základě, kterých majitelé zapsaní na LV nabyli předmětné nemovitosti. Mohou to být kupní smlouvy, darovací smlouvy, rozhodnutí o dědictví, usnesení soudů, usnesení o příklepu v případě dražeb, atd.
Oddíl „F“
Zde najdete vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek k pozemkům, pod zkratkou BPEJ. Je to de facto číslo vyjadřující určitou kvalitu půdy. Některé pozemky tedy mohou mít různé výměry zatříděné k jiným BPEJ. Tedy z 1000 m2 parcely může mít 350 m2 jiné BPEJ, než zbývající výměra.
Jestli prodáváte, nebo kupujete nemovitost, určitě věnujte čas listu vlastnictví a seznamte se s jejím obsahem.
Martin Halámek.List vlastnictví – výpis z katastru nemovitostí.
Vědět, k čemu slouží výpis z katastru nemovitostí a umět se v něm orientovat, by mělo patřit mezi základní znalosti každého člověka, který chce investovat do nemovitostí.
List vlastnictví je veřejná listina obsahující soupis nemovitostí, které v daném katastrálním území vlastní konkrétní vlastník či spoluvlastníci, a slouží k prokazování tohoto vlastnictví.
List vlastnictví se dělí na sedm částí označovaných písmeny a my si vysvětlíme jednotlivé sekce a také formy zápisů, které zde můžete najít.
Hlavička listu vlastnictví, která obsahuje především datum, ke kterému byly na listu vlastnictví dané údaje evidovány. V hlavičce najdete dále informaci o území, kde se nemovitosti nacházejí.
Oddíl „A” obsahuje údaje o vlastníkovi či spoluvlastnících nemovitosti k nimž se daný List vlastnictví vztahuje.
U fyzických osob – obsahuje jejich jméno a příjmení, adresu trvalého bydliště, rodné číslo a případně spoluvlastnictví též velikost podílu jednotlivých majitelů. U manželů je jejich společné jmění označeno zkratkou SJM.
Zápis právnických osob – se od fyzických liší v uvedení názvu firmy (místo jména a příjmení) a uvedením identifikačního čísla (IČ) místo rodného čísla.
Oddíl „B“ Nemovitosti
V oddílu B najdeme podrobné údaje o nemovitostech, které vlastník či vlastníci uvedení v části A vlastní. Výpis je rozdělen do třech částí podle toho, zda se jedná o výpis pozemků, staveb nebo jednotek.
U pozemků se uvádí:
- parcelní číslo
- výměra (v metrech čtverečních)
- druh pozemku
- způsob využití a ochrany
U staveb se uvádí:
- část obce a číslo popisné nebo evidenční
- způsob využití
- typ budovy
- způsob ochrany
- číslo parcely
U jednotek se uvádí:
- údaje o domě
- číslo jednotky, případně její umístění
- typ a způsob využití
- velikost spoluvlastnického podílu na společných částech domu, případně pozemku
Oddíl „B1“
Pokud existuje k některým z nemovitostí uvedených v části B nějaké jiné věcné právo (například věcné břemeno jízdy), je toto uvedeno v části B1. V rámci zápisu také uvidíte název listiny, na základě, které byla zapsána a také číslo vkladu. Podle těchto údajů si můžete na Katastru nemovitostí pořídit kopii dané listiny.
Oddíl „C“
Bezpochyby jeden z nejsledovanějších oddílů listu vlastnictví, zejména při koupi nemovitostí. Zde se totiž zapisují omezení vlastnického práva.
Tím může být předkupní právo, omezení převodu nemovitosti, věcná břemena, zástavní právo či exekuce nebo omezení práva disponovat s nemovitostí. Současně se zde uvádějí též listiny a řízení, ze kterých se při zápisu omezení v této části vycházelo. Všechny tyto listiny jsou uloženy na Katastru nemovitostí.
Oddíl „D“
V D se uvádějí některé plomby, poznámky a obsahuje též odkazy na listiny a řízení, z nichž se při zápisu do této části vycházelo.
Oddíl „E“
V tomto oddíle naleznete seznam smluv, na základě, kterých majitelé zapsaní na LV nabyli předmětné nemovitosti. Mohou to být kupní smlouvy, darovací smlouvy, rozhodnutí o dědictví, usnesení soudů, usnesení o příklepu v případě dražeb, atd.
Oddíl „F“
Zde najdete vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek k pozemkům, pod zkratkou BPEJ. Je to de facto číslo vyjadřující určitou kvalitu půdy. Některé pozemky tedy mohou mít různé výměry zatříděné k jiným BPEJ. Tedy z 1000 m2 parcely může mít 350 m2 jiné BPEJ, než zbývající výměra.
Jestli prodáváte, nebo kupujete nemovitost, určitě věnujte čas listu vlastnictví a seznamte se s jejím obsahem.
Martin Halámek.